Hukukçular Birliği

Ortak Alanın Tanımı

KMK md.2/1-b: ‘’Anagayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalıp, korunma ve ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarıyan yerlerine…’’ şeklinde düzenlenmiştir.

Kanunda yer alan tanıma istinaden her kat malikinin kendi bölümü dışındaki bahçe, kuyu, kömürlük, ortak garaj vb. yerler ortak alan olarak kabul edilmektedir.

Apartman ve Sitelere Güvenlik Kamerası Takılabilir Mi?

Kat malikleri veya kiracılar, toplu yaşam alanlarındaki güvenliğin sağlanması amacıyla ortak alanlara veya dairelerinin bulunduğu katlara güvenlik kamerası takılmasını talep edebilmektedirler. Gerekli şartlara uyulması halinde apartman ve sitelerde ortak alanlara güvenlik kamerası takılması mümkündür.

Gerekli şartlar;

1)Kamera tarafından yapılan kayıtların çevre apartmanların ve konutların özel yaşam alanını (KVKK’ya aykırı kayıt alınmaması) ihlal etmemesi,

2)Kat maliklerinin 4/5’inin yazılı onayının alınması.

Güvenlik Kamerasının Önemi

Suç oranlarının günden güne yükselmekte olduğu günümüz koşullarında, güvenlik kamerası kayıtları hukuki olayların ispatına ilişkin kolaylık ve kanıtlanabilirlik sunmaktadır. Bu sebeple apartman ve sitelerin ortak alanlarında ve özellikle yoğun olarak kullanılan bölgelere güvenlik kamerası takılması önem arz etmektedir.

Kat Malikleri Toplantısı ve Kararı Olmadan Güvenlik Kamerası Takılabilir Mi?

Kat maliki, kendi dairesinin bulunduğu kata ilişkin kayıt alınması amacıyla kamera sistemi taktırmak istese dahi kendi dairesinin bulunduğu katın ortak alan olması sebebiyle kat malikleri toplantısı ve kararı olması gerekmektedir.

Kat maliki, kat malikleri toplantısı ve kararı olmadan yalnızca kendi dairesinin içine güvenlik kamerası taktırabilir. Bu durumun dışında sadece kendi dairesinin bulunduğu katı veya kendi dairesinin ön tarafını kaydedecek olsa dahi yapılacak kayıt ortak alana ait olması sebebiyle kat malikleri toplantısı ve kararı gerekmektedir.

KVKK’ya Aykırı Kamera Kaydına Karşı Yargı Yolu

Apartman ve sitelere kurulan güvenlik kamerası sistemi, kat maliklerinin veya herhangi bir kat malikinin özel yaşam alanını ihlal etmesi halinde Asliye Hukuk Mahkemelerinde El Atmanın Önlenmesi davasını açabilirler.