Aidat Miktarı Nasıl Belirlenir
Aidat tanımı apartmanların ve de sitelerin yönetimi adına aidat adı verilen bir ücret olmaktadır. Kat sahiplerinden toplanan aidatlar da apartman ya da sitenin elektriği, suyu, personel gideri ya da temizlik masrafı şeklinde birçok değişik kalemlerde olan masrafları karşılamaktadır.
Bu toplu aidat tutarları da semtten semte değişebilmektedir. Üstelik siteden siteye farklılık gösterebilmektedir. Aidat, yaşam alanındaki ortak alanların bakımı, onarımı, temizliği gibi durumların karşılanması konusunda kiracılardan ya da kat maliklerinden alınan ödenek olmaktadır.
Aidat Tutarı Belirleme
Apartman ya da site aidatı için toplanacak olan ödenekler, apartman aidat yönetmeliğine bağlı olarak toplanmaktadır. Aidat bedeli, yetki verilen yönetici ya da profesyonel bina yönetimince yapılmaktadır. Başka bir değişle yetki verilmemişse de kat malikleri genel kurulunca belirlenmektedir.
Aidat miktarları her yıl yapılması gereken kat malikleri olağan genel kurul toplantısında değerlendirilmektedir. Devamlı ihtiyaçlar ya da apartman bakım ve onarımı, iyileştirme tarzındaki konularda alınacak olan kararlara bağlı olarak belirlenmektedir. Bunun yanında aidat miktarı, belirlenen aylık gider toplamının daire sayısına bölünmesi şeklinde ya da yönetim planında yazılan kurallar gereğince belirlenmektedir.
Aidat Tutarı Nasıl Belirlenir?
Genelde aidat tutarları kapsamında önemsenmesi gerekli olan ilk durum sürekli ya da temel özellikte ihtiyaçların belirlenmesi olmaktadır. Bundan ötürü site ya da apartmanın aydınlatılması, ısıtması, temizlik ya da bahçe bakımı şeklinde olan düzenli ihtiyaçları, aidat miktarı belirlenmesinde öne çıkmaktadır. Geçmiş dönemlere bakıldığı zaman da apartmana ya da siteye gelen su, elektrik fatura miktarları, sitenin temizlik görevlisi ve bahçıvan gibi çalışan kişilerin de ödemeleri toplanmaktadır. Acil ve de düzenli olan ihtiyaçların tutarı, apartmanda ya da sitede yer alan daire sayısına bölünüp, devamlı ve de temel gereksinimlerin kat başına düşen kısımları hesaplanmaktadır. Bununla birlikte aidat miktarı, en kapsamlı şekilde ortaya çıkmaktadır.
Aidat Tutarı Kapsamları
Genel olarak apartman ya da siteler sadece temel ihtiyaçların karşılanması şeklinde alınan bir miktar aidat ile yönetilememektedir. Bununla birlikte bu temel ihtiyaçlar dışında onarımı gereken, kırılan veya tamiri gerekli demirbaşlar için de her ay sürpriz giderlerin ortaya çıkması da doğal olmaktadır.
Apartmanda ya da site genelinde aidat tutarları belirlendiği zaman, geçmiş dönem giderlerinden baz alınmaktadır. Aylık olarak tahmini bir demirbaş bakım- onarım gideri şeklinde bir tutar belirlenmektedir. Bu tutar da site veya apartmanın büyüklük oranı, daire sayısı gibi etkenlere bağlı olarak farklılıklar göstermektedir.
Aidat kapsamları arasında, asansörü olan bir site ve apartmanda oturuyorsanız, asansörün düzenli olarak yapılan bakımları için ödenen gerekli servis ücretleri de hesaba dahil edilmektedir.
