Yargıtay'dan kiracıları ilgilendiren depozito kararı
Yargıtay, depozito iadesinde yeni bir ölçüt getirdi. Bu bağlamda eski tutar değil, güncel kira baz alınacak. Uzun süreli kiracılar için önemli olan bu kararla, depozito kira oranına göre güncellenerek iade edilecek, değer kaybı önlenecek.
Nasıl uygulanacak? Karara göre depozito iadesinde uygulanacak yöntem şöyle: 1. Oranın belirlenmesi: Sözleşmenin başlangıcındaki kira bedelinin, depozito bedeline olan oranı tespit edilir. 2. Güncel kiraya uygulama: Bulunan bu oran, kira sözleşmesinin sona erdiği tarihteki kira parasına tatbik edilerek güncel değer bulunur. 2015’te kira 1.000 TL, verilen depozito 3.000 TL → oran 1/3 (depozito kiranın 3 katı)Kiracı çıkarken son kira 20.000 TL iseİade edilecek depozito: 20.000 × 3 = 60.000 TL Yargıtay kararında, “Kiracıya ödenecek depozito, ödediği kira bedeliyle orantılı ve güncel olmalı” ifadelerine yer verildi. Buna göre, yıllar önce ödenen depozito, enflasyon ve kira artışları nedeniyle değer kaybetse de, kiracıya iade edilirken güncel kira bedeli dikkate alınacak.
